不允许多住宅者延长首都圈和限制地区的贷款期限承租人居住时允许
17日实行…限时允许无住宅者购买"三餐待售商品"P2P也适用LTV...政府将加强企业贷款挪用规定
到2030年，家庭负债占GDP的比例达到80%↓
图为，29日，汉城一家金融机构门前张贴的住宅担保贷款广告。 韩联社
政府原则上不允许多住宅者和租赁事业者的首都圈、限制地区公寓担保贷款的到期延长。 如果发现挪用事业者贷款,将把新贷款限制范围扩大到全金融圈。 通过在线投资联系金融(P2P)的住宅担保贷款也适用担保认定比率(LTV)。 另外，今年家庭负债总量增加率限制为1.5%，并决定到2030年将家庭负债在国内生产总值（GDP）中所占比率减少到80%。
金融委员会1日发表了包含上述内容的《2026年家庭负债管理方案》。 核心是不允许从17日开始延长多住宅者(个人、租赁事业者)拥有的首都圈、限制地区公寓担保贷款期限。 此前,李在明总统曾表示要减少对多住宅者的各种优惠,并提议不允许延长贷款期限。 金融委员会掌握的到期一次性偿还贷款规模约为4.1万亿韩元(1.7万件),其中今年到期的合同为2.7万亿韩元(1.2万件)。 不仅是拥有的住宅都位于首都圈、限制地区,而且不论所在地,拥有多套住宅时,限制首都圈、限制地区公寓的住宅担保贷款到期延长。
但是,在确认是否拥有多套住宅时,不可避免的情况或以公益目的进行买卖的情况等将被排除在住宅拥有数计算之外。 签订出售合同的住宅、幼儿园、竣工后首次购买未出售住宅时,参加民间建设租赁住宅、继承、债券保全的拍卖等。
另外,租户居住等不可避免的情况也例外地允许延长期限。 以当天为基准,如果有有效签订的租赁合同,允许在合同结束日之前延长期限。 在对策实施前一天的16日之前签订的默认性更新和从发表日开始4个月内结束的租赁合同(7月31日)行使更新申请权时,在更新合同结束日之前予以认可。
无住宅者为了购买该住宅,计划到今年年末为止接受土地交易许可申请,从许可日开始4个月内取得的情况,将购买者的实际居住义务推迟到租赁合同结束日,诱导多住宅者的出售供应。 如果买方获得住宅担保贷款,转入义务也将从租赁合同结束日开始推迟到1个月后。
注册租赁事业者允许义务租赁期限延长到到期日。 义务租赁期限结束后,如果现有承租人继续居住,将延长到租赁合同结束日。
根据城市整顿法,受到转卖限制的情况将延长到转卖限制结束日,因适用转让价上限制,有住宅法上的实际居住义务的情况将延长到实际居住义务结束日。 民间租赁房地产投资信托证券、公益法人等公益目的存在的情况也被排除在限制之外。
政府计划,对网络投资联系金融业者也加强贷款限制,事先切断气球效应。 此前,网络投资联系金融业界自行将住宅担保贷款限额限制为6亿韩元,但政府通过行政指导,从2日开始将担保认定比率适用于限制地区40%,非限制地区70%。 与现行银行贷款规定一样，15亿韩元以下的住宅的贷款限度为6亿韩元，超过15亿韩元~25亿韩元以下的住宅为4亿韩元，超过25亿韩元的住宅为2亿韩元。
如果发现挪用事业者贷款的行为,政府将新贷款限制范围从"相关金融公司"大幅扩大到全金融圈的所有贷款。 禁止期间也从现行的1年延长到3年，第二次延长到5年。 通过修改准则等,将在第二季度内实施。
政府同时表示,将严格设定家庭负债总量管理目标,使与主要国家相比处于较高水平的家庭负债比率下降稳定化。 韩国的家庭负债与国内生产总值的比率从2022年的97.3%逐渐下降，以2025年末为基准下降到了88.6%（暂定值），但仍然属于国际合作开发机构（OECD）的主要国家（美国6.5（截断））。
