分析显示，近期首尔房地产市场的集中度和过热程度已达到前所未有的危险水平。韩国

央行在23日发布的题为《近期房地产市场特征及对金融体系的影响》的报告中指出，“区域房地产市场差异化”是近期房地产市场最显著的特征。这意味着，首尔都市圈的房价持续上涨，而都市圈以外的房价则持续下跌。


报告显示，截至11月底，首尔公寓市值占全国总市值的43.3%，超过了2020年8月底创下的43.2%的峰值。

韩国央行警告称：“以首尔为中心的首尔都市圈房价持续上涨，可能导致金融失衡加剧等潜在风险。”

事实上，首尔房地产市场风险指数在第三季度达到0.90，创下韩国央行自2018年开始发布该数据以来的最高水平。

截至第三季度，首尔公寓市值是首尔地区生产总值（GRDP）的7.1倍，同样为2018年以来的最高水平。

月租家庭数量的增加以及家庭债务与房价相关性的减弱也被认为是近期房地产市场与以往不同的特征。

韩国银行的统计数据显示，9月（60.3%）和10月（60.2%）的月租交易比例均超过60%，达到2017年以来的最高水平。韩国银行

分析指出：“近期月租交易量的增长似乎受到多种因素的影响，例如全租（长期存款）欺诈导致的押金退款风险以及全租贷款监管力度的加强。”韩国银行还表示：“虽然月租比例的增加降低了家庭债务和房地产市场的波动性，但由于月租支出增加了住房成本负担，因此对部分弱势群体的财务状况产生了负面影响。”

该银行还补充道：“过去，随着房价上涨，抵押贷款也呈现明显增长趋势。然而，今年尽管各方努力控制家庭债务，抵押贷款的增长却受到抑制。但受持续的购房预期和自筹资金购房的推动，首尔及其他地区的房价仍在继续上涨。”