首尔公寓月租金屡创新高，租房者负担日益加重。选择月租而非全租（长期租赁）的人数比例显著上升，所谓“月租”趋势因新房供应减少、低利率、多户住宅限制以及信贷紧缩等因素而进一步蔓延。

据国土交通部17日公布的数据，9月份首尔共录得全租和月租交易70,024笔，其中月租交易46,144笔（占65.9%），远超全租（34.1%）。

首尔月租累计占比（1月至9月）持续上升，预计今年将达到60%左右，高于2023年的56.6%和2024年的60.1%。

值得注意的是，首尔公寓月租指数当月达到101.51，创下该统计数据开始统计以来的最高水平。平均月租也上涨了14.2%（18万韩元），从一年前的126万韩元涨至144万韩元。这相当于四口之家收入中位数（约609万韩元）的20%至25%，表明家庭收入的很大一部分都用于了住房支出。

政府加强对全租房（长期存款）和抵押贷款的监管，进一步加重了实际需求者的负担。有人指出，由于全租房贷款额度降低，新婚夫妇和年轻人被迫选择租房，而全租房房源本身的短缺也极大地限制了他们的住房选择。

市场分析师指出，这形成了一个明显的恶性循环：全租房房源减少→全租房价格上涨→更多人选择租房→租房价格进一步上涨。多项住房法规、税收负担、新房供应不足以及低利率也被认为是推动月租市场上涨的因素。

荣山大学房地产系徐正烈教授解释说：“在首尔及周边地区，月租集中度的上升不仅是一种趋势，而且已经形成了一种既定方向。”他还表示：“如果全租价格下降，利率降低，月租价格也必然会上涨。”