据预测,今年下半年全国住宅买卖价格将下降1.3%,全租价格将上升2.8%。 交易量和交易量呈上升趋势的首都圈虽然维持平稳势头,但预计地方的下降幅度会很大。 虽然受新生儿特例贷款等影响,需求心理有所改善,但由于余额不足,利率下调等变数仍然存在,预计今年的交易价格将下降1.8%。

11日，建设产业研究院在首尔江南区建设会馆举行了"2024年下半年建设•房地产景气展望研讨会"。
11日，建设产业研究院在首尔江南区建设会馆举行了"2024年下半年建设•房地产景气展望研讨会"。


11日，建设产业研究院在首尔江南区建设会馆举行了"2024年下半年建设•房地产景气展望研讨会"。 建设产业研究院分析说,今年全国住宅买卖价格将每年下降1.8%,全租价格将上升3.0%。 据预测，今年下半年全国交易价格将下降1.3%，首都圈和地方将分别下降0.0%和2.5%。 预计下半年租赁价格将上涨2.8%。

1~3月首都圈公寓上升·下半年平稳…地方呈下降趋势

建设产业研究院预测,虽然以首都圈为中心出现了上升趋势,但很难持续到下半年。 今年第一季度(1 ~ 3月)首都圈公寓的售价上升了0.8%。 从1~3月的交易价格变化率来看,首尔、仁川、京畿分别上升了1.0%、1.39%和0.58%。 与之前的高点2021年10月相比,停留在下降18.52%的水平。

建设产业研究院副研究委员金成焕(音)预测:"2024年剩余时间内可以运营的买卖相关政策金融余额较少,考虑到银行贷款利润等因素,降息幅度较小,因此将维持下降趋势。"

11日,建设产业研究院举办的"2024年下半年建设·房地产景气展望研讨会"上,建设产业研究院副研究委员金成焕正在发表下半年住宅房地产景气展望。
11日,建设产业研究院举办的"2024年下半年建设·房地产景气展望研讨会"上,建设产业研究院副研究委员金成焕正在发表下半年住宅房地产景气展望。


据分析,首都圈在下半年也呈平稳趋势,地方到4月为止持续的跌幅缩小趋势逆转,下半年很有可能再次下降。 建设产业研究院预测,随着利率下调余力小,朝小野大的政局的维持,以地方为中心将持续下降趋势。 由于担心房地产PF(项目融资),需要整理不良企业,预计下半年金融不安将正式开始,这一点也可能对需求萎缩产生影响。

全租今年上升了3.0%...下半年2.8%↑

预计战局的上升趋势将会更加陡峭。 今年上半年租赁价格上升了0.2%,预计下半年将上升2.8%。 到4月为止,全租政策资金流入比交易更多,再加上联排、多户型全租回避现象,以小型公寓为中心持续上升趋势的可能性很高。

以4月份为准，与去年相比，首尔和首都圈的公寓租赁数量分别减少了29.5%和29.3%。 在此之前的5年间，首尔和首都圈的租赁交易量也分别比4月份平均增加了18.4%和20.0%。 受全租诈骗余波的影响,非公寓租赁市场的月租化也将加速。

今年的许可和公共物量虽然满足供应对策中提到的水平,但对民间的影响将受到限制。 据推算，今年的许可数量为37万户，出售数量为26万户。 与去年相比,许可数量减少了约5万9000户,销售数量增加了68000户。

金副研究委员表示:"2022年以后持续的未开工量累积，虽然比去年（19.2万户）有所改善，但这是基数效应造成的"，"供应量与爆发全球金融危机的2008年持平"。

今年建设订单额减少10.4%
11日,在建设产业研究院举办的"2024年下半年建设·房地产景气展望研讨会"上,建设产业研究院研究委员李智慧正在发表下半年建设景气展望。
11日,在建设产业研究院举办的"2024年下半年建设·房地产景气展望研讨会"上,建设产业研究院研究委员李智慧正在发表下半年建设景气展望。


由于有关建设景气的先行指标正在恶化，预计建设业界的困难将会持续下去。 建设产业研究院分析说,今年国内建设订单将比去年减少10.4%。 据推测，2022年以229.7万亿韩元创下历史最高纪录的建设订单继去年（189.8万亿韩元）减少17.4%后，今年将减少10.4%，达到170.2万亿韩元。

建设产业研究院分析说,今年国内建设投资额比前一年减少了1.3%,为302.1万亿韩元。 受2022年和去年建筑开工减少的影响,居住用、非居住用建筑工程预计会不振,预计下半年将恢复减少趋势。

建设产业研究院研究委员李智慧(音)表示:"2024年也会持续高利率状况,下半年房地产PF结构调整将正式开始,企业的资金筹措条件将持续困难","建设企业需要通过流动性及财务稳定性管理、技术投资探索中长期竞争力提高方案、努力实现投资组合的多元化。"

黯淡的建设景气……对内外的不确定性和流动性恶化的忧虑

参加讨论的专家们担心建设景气不振和国内外经济条件的不确定性、建设业界流动性恶化等。 明知大学教授金泰晃表示:"即使发生房地产市场变动、价格上涨因素,与建设景气恢复的联系性也会逐渐下降","建设景气的国内外经济条件的从属性正在提高,通过政策判断刺激建设景气的方面也会减弱。 随着福利支出的增大和税收的减少，建设领域的政府预算支出可能会减少。"

工程费上涨和利率上调、人工费上涨等相吻合,住宅供应的制约越来越大,这一点被选为不安因素。