“‘Nine One Hannam’应该被视为只有特权阶层才能居住的特殊公寓。居民平均年龄超过70岁，与大多数居民都是退休人员的狎鸥亭不同。”（首尔房地产顾问）位于

首尔龙山区汉南洞的“韩流明星与会长的公寓”Nine One Hannam被认为是开启超豪华住宅区新篇章的地方。传统富人的住宅是被高墙包围以保护隐私的独栋住宅，而它位于汉南大路，因此任何路过的人都可以看到整个小区，并方便使用商业区的餐厅和快闪店。然而，这并不意味着你会在Nine One Hannam碰到住在这里的明星。在这里，你就能了解 Nine One Hannam 为何成为‘明星之家’。

会长和韩流明星都住在 Nine One Hannam

首尔的汉南洞是大企业独栋住宅密集的地方，因为这里去江南和江北都很方便，而且地理位置优越。然而，与第一代大企业主主要住在独栋住宅不同，第二代和第三代会长更喜欢公寓。

事实上， GS集团第四代会长、 GS Retail MD总部负责人许志弘和他的堂兄、三阳贸易总裁许俊弘现在分别住在 206.9 平方米（专属面积）和 244.3 平方米的公寓里。现代汽车集团名誉会长郑梦九的次女、现代商事社长郑明永和SPC集团会长许英仁购买了273.9平方米的复式公寓。此外，Borung Medience社长金恩贞（Borung Pharmaceutical会长金承浩之女）、光东制药社长崔成源、NCsoft前首席副会长金泽宪也都住在出售的公寓里。明星和

运动员也是居民中的佼佼者。防弹少年团成员Rap Monster（RM）和Jimin分别住在244.3平方米的公寓里。演员李钟硕分到了273.9平方米的复式公寓，孙俊浩和金所炫也共同购买了206.9平方米的公寓。足球运动员金英权也住在206.9平方米的公寓里。组合前成员G-

Dragon在配售结束一年后的2022年，以164亿韩元购入了244.3平方米的顶层公寓。另外，据悉演员裴勇俊、朴秀珍、朱智勋、宋仲基也居住在那里。

仅限“341户”从一开始就是少数人的公寓

2019年竣工的Nine One Hannam是由大信证券的子公司大信F&I在美军将领及其家人居住的外国人公寓旧址上开发的。当时，由于售价过高，住宅都市担保公司( HUG )拒绝批准销售担保，因此以租赁方式运营2年，之后以“售后”形式提供。据报道，售价为每3.3平方米(坪)约6100万韩元。各信用评级机构也纷纷下调Nine One汉南开发项目的信用评级，称其可能对大信金融投资构成风险，并对该土地开发项目给出了负面评价。

然而，与公众的担忧相反，Nine One汉南已成为韩国最昂贵的“韩国贝弗利山庄”。该公寓因地址位于“汉南大路91号”而得名，共有9栋建筑，地下4层，地上5-9层，共计341户，专属面积从206平方米到273平方米不等。虽然

总户数与一般大型公寓小区相比少得多，但社区设施却丝毫不逊色于大型小区，可享受到更舒适的服务。小区内设有连接中央公园的1公里步行道、采用优质材料装修的室内游泳池和健身中心、室内高尔夫球场、私人派对室以及客房。当然，还提供酒店级早餐服务。

从“停车”开始的隐私保护

然而，Nine One Hannam的价值还在于“隐私保护”。每层楼都使用独立电梯，因此与他人的接触更少。复式公寓和顶层公寓都设有独立车库和与单元相连的专用储藏室，因此与独栋住宅的居住体验并无二致。安保系统也非常完善，所有单元都需要四级安保。最

重要的是，这里拥有充足的“车辆等候空间”，这对于不开车的商界人士或名人来说至关重要，无需等待前车离开。平均每户家庭可停放4-5辆车，大户型的停车位更多。这是一个适合拥有多辆超级跑车的富人居住的设施。

自建造以来，居民的安全也得到了充分的保障。 Nine One Hannam 的抗震等级达到 7.0 级，相当于核电站的抗震级别。此外，还设有多功能体育馆，紧急情况下可用作地下避难所。

然而，它并非完全封闭。Nine One Hannam 商圈即使非住户也可轻松前往，汇集了众多时尚精品店以及汇集各种餐厅的“Gourmet 494”。

最近，日本书店“Tsutaya”的快闪店开业。在日本以销售“生活方式”而闻名的 Tsutaya 之所以选择 Nine One Hannam 作为其在韩国的首家落地地点，原因在于这套公寓不仅仅是一栋住宅设施，更是“高端生活方式的象征”。售价

74 亿韩元，比去年同期上涨了两倍。

Nine One汉南公寓名副其实地确立了“顶级公寓”的地位。占据公寓一半以上面积的206.9平方米的售价在40亿韩元到59亿韩元之间，但最近（4月）同一面积的实际成交价上涨了90亿韩元，达到130亿韩元。以74亿韩元成交的273.9平方米公寓，也是去年8月由已故韩美半导体会长郭鲁权的女儿郭英雅以250亿韩元现金购得，3年内价格上涨了3倍多。

在价格飞涨的同时，还出现了普通人难以想象的差价记录。电影《与神同行》的金容华导演今年2月以250亿韩元的价格出售了一套273.9平方米的公寓，4年内获利175亿韩元。歌手张允贞和前播音员都暻完也将去年以50亿韩元共同购买的244.3平方米公寓以120亿韩元的价格售出，仅用3年2个月就获利70亿韩元。

该小区居民的平均收入也远高于传统富人区狎鸥亭。数据公司Real Estate R114对首尔市的公寓进行的综合调查显示，Nine One Hannam的居民人均年收入（1月份为准）位居第一，达到24.5亿韩元。江南区狎鸥亭现代6、7号小区居民的人均年收入为2.4289亿韩元。这是因为这些公寓的居民大多是退休老人，而Nine One Hannam小区则是积极从事创收活动的商人和明星的聚集地。

作为富人区安静而时尚的象征

，周边的配套设施也在不断发展。服装平台Musinsa的创始人兼会长赵万浩正在毗邻Nine One Hannam和Hannam The Hill的停车场上建设地下5层、地上7层的116套老年福利住宅。他判断汉南洞地区高端老年住宅需求旺盛，正在推进月租金超过1000万韩元的高端老年城项目。

韩国金融研修院兼职教授李在国分析道：“Nine One Hannam的住户阵容包括知名人士、知名艺人、高收入专业人士等”，“由于公寓以大户型为主，并且已经发展成为上流社会的专属区域，因此不应以一般中产阶级的标准来衡量价格”。

另一位销售相关人士表示：“龙山自古以来就是聚财的风水宝地”，并预测“随着货币贬值，已成为上流社会聚集地的Nine One Hannam的价格将进一步上涨”。

与此同时，Nine One Hannam今年初也因被判定不符合税法规定的“豪宅”资格而引发争议。在Nine One Hannam的开发商大信地产向首尔市提起的购置税附加费上诉中，国税厅做出了“取消购置税附加费的决定”。

根据购置税附加费规定，豪宅是指房屋总面积（不含公共区域）超过245平方米（复式公寓为274平方米）且市场基准价格（如有评估价值）超过9亿韩元的住宅。然而，国税厅将Nine One Hannam的停车场和仓库判定为公共区域，因此裁定该公寓不符合豪宅的资格。首尔市政府表示：“有必要提高豪宅购置税的征收标准。”