进入今年以来,在首尔交易的公寓平均交易价格在一个月内下降了1亿韩元以上,下降到了9亿韩元左右。 平均全租价也跌破了6亿韩元。 这是自2023年3月以后,时隔1年10个月交易价格首次下降到10亿韩元以下。 因为,在贷款限制导致购买心理萎缩的情况下,随着弹劾政局的进一步恶化,新年房地产市场冻结。
13日,据首尔房地产信息广场统计,以当天为准,首尔公寓的平均交易金额为9.9518亿韩元。 比一个月前(11亿3177万韩元)下降了1亿3659万韩元。
首尔公寓的平均交易价格在2022年因高利息的影响而下降,2023年4月突破了10亿韩元。 之后呈上升趋势,去年6月首次超过了12亿韩元。 与去年9月创下的历史最高价12亿5500相比,时隔4个月下降了2亿6032万韩元。
据分析,平均交易价格下降的背景是,在实际交易量急剧减少的情况下,签订了以低价为主的急售合同。 据Zigbang透露,去年在首尔内交易的公寓中,以新低价签订的比率(以7日为准)为2.85%(55件),是前一个月(0.97%)的3倍左右,从1年中来看,其比重最高。
目前,首尔因交易绝壁,出现了相当数量的待售商品积压的情况。 以13日为基准,据Asil透露,等待新房主的公寓数量为8万7298件,与1年前(7万5815件)相比增加了1万1483件。 以13日为基准签订的首尔公寓交易量为175件,与去年同月(2686件)相比只有6.5%。 但是房地产交易申报必须在签约后1个月内完成,如果加上未反映的合同,存在反弹的余地。
特别是在首尔代表性中低价密集地区"芦原、道峰、江北"地区,利息负担比最高价下降近2~3亿韩元的交易也不难找到。 因为,由于资金能力相对不足的人通过贷款交易很多房子的地区特性上,因无法忍受利率和市场变化而不得不出售物品。
上月23日以3.87亿韩元(4层)成交的芦原区草案2园区专用59平方米以比2021年8月出炉的最高价(5.55亿韩元)下跌30%的价格售出。
在江南地区,虽然卖方的要价仍然很高,但只有实际降价的楼盘在签订合同。 江南区大峙洞来美安大峙宫殿专用94平方米去年年末以40亿韩元售出,比一个月前的11月初的42.2亿韩元下降了2亿韩元。 道谷洞道谷Rexle专用85平方米在去年9月以33亿9000万韩元的价格成交,但上个月同一坪型以31亿2000万韩元的价格下跌。
全租房价格也出现了暴跌的征兆。 以同一天为基准,首尔公寓的平均租赁交易金额为5亿3704万韩元,比前一个月的6亿507万韩元足足下降了6803万韩元(11.2%)。 这与1年零5个月前的2023年8月(5亿3735万韩元)相似。
瑞草区的全租交易价格从上个月的10亿6900万韩元下降到当天的8亿5634万韩元,暴跌了近2亿韩元。 盘浦洞盘浦里体专用59平方米,12亿韩元左右的全租价本月以9亿6600韩元签订了合同。
芦原区、道峰区的平均租赁交易价格分别为2.8186亿韩元和2.7253亿韩元,下降到3亿韩元以下。
专家认为,由于季节性淡季和政局不稳定、春节连休等综合作用,短期内这种交易悬崖将持续。
友利银行房地产调查实验室负责人咸英振(音)表示:"有些人会根据预定于16日举行的今年第一次金融货币委员会的利率决定制定贷款计划","春节期间也有很多人与家人聚在一起讨论买卖计划,因此1月份交易量增加的可能性不大。"