所谓事故物件的"呆滞调查"
卡奇莫德的代表儿玉和俊先生"通过调查,挽回事故物件的价值",虽然听起来很奇特,但这是对房地产业界长期以来的课题的一个回答。
【图像】模糊调查，使用了什么样的器材？
"入住者对事故物件感到不舒服,这无异于心理上的瑕疵".--他就是卡其莫德（东京都新宿区）的代表儿玉和俊。
儿玉先生以在房地产公司工作的15年经验为基础，于2022年创立了该公司，之后通过"呆头呆脑调查"服务，揭开了人们对事故物件感到的恐怖的真面目，致力于物件价值的恢复。事故物品是指过去在室内发生他杀、自杀、火灾等事件、事故,导致前居住者死亡的物品。
据悉,事故物品为了确保入住者,一般会降低月租2~3成,空置时间最多接近3年的情况也不少。在"即使降低月租也无法确保入住者"的情况下,如何恢复房地产价值呢?
什么叫"呆头呆脑"调查？
"Overke"调查是受到事故物件的所有者或管理公司的委托而开始的。首先听取他们的情况,调查该物品的室内和周边环境。
具体来说,确认事故状况和特殊清扫内容、室内状态后,观察是否可以租赁。同时,除了邮箱、垃圾场等公用部分外,还要确认周边环境是否存在问题。
例如,调查对象包括是否存在可能引起噪声的传输线,使用可能引起外围设备异常声音或干扰的业余无线电设备的情况,以及是否存在可疑人员。对于事故物品,由于室内以外的因素,入住者可能会产生负面印象,因此要掌握物品的整体状态。
之后,儿玉从晚上10点到上午6点独自停留在该物品上。如果在听证会上发现奇怪的现象，则需要花一整夜的时间调查原因。在调查中，除了用摄像机进行影像记录和用IC录音机进行声音记录外，还用电磁波、热成像、风力、温度·湿度、大气压、噪音等8个项目进行测定。
这一调查风格是从某电视节目中看到的英国城堡调查中获得的灵感。"节目中介绍了在英国出现疯牛病时，调查著名城堡的公司。一边参考那个公司的做法，一边向大学的物理学教授咨询方法，确立了调查方法。"
据说，通过器材的组合，有时会发现人类感觉无法捕捉到的东西。
"有时摄像机（麦克风）会拾取现场没有响过的声音，有时录音机也不会记录现场应该听到的声音。因此，不仅是数码器材，还结合了能够原封不动地记录盒式磁带等声音的模拟器材进行调查。"
在该物品中停留8个小时,在公司内部再次确认收集到的声音和影像等数据,观察是否发生了异常。对于被认为异常的声音和影像，大部分也可以以房地产的见解为基础进行说明。例如,建筑物内的木材或金属随着温度或湿度的变化而膨胀、收缩,发出"吱吱"和"咔嚓"声的"家响"的情况也不少。
以这样的验证为基础,如果确认没有异常,就发放"没有异常"的证明书和调查报告书。相反,如果发现无法解释的异常,将向业主报告其内容,并协商今后的应对方案。
-为什么要开展"呆头呆脑调查"这一事业呢？其背景是儿玉在房地产公司工作时感受到的豆芽。
卡奇莫德的代表儿玉和俊先生
"通过调查,挽回事故物件的价值",虽然听起来很奇特,但这是对房地产业界长期以来的课题的一个回答。
【图像】模糊调查，使用了什么样的器材？
"入住者对事故物件感到不舒服,这无异于心理上的瑕疵".--他就是卡其莫德（东京都新宿区）的代表儿玉和俊。
儿玉先生以在房地产公司工作的15年经验为基础，于2022年创立了该公司，之后通过"呆头呆脑调查"服务，揭开了人们对事故物件感到的恐怖的真面目，致力于物件价值的恢复。事故物品是指过去在室内发生他杀、自杀、火灾等事件、事故,导致前居住者死亡的物品。
据悉,事故物品为了确保入住者,一般会降低月租2~3成,空置时间最多接近3年的情况也不少。"降低房租……（截拒绝）
