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韩国银行贷款额度将大幅减少首次应用"压力DSR"
2024/2/26 11:10:15 来源：Admin
从本周开始,韩国银行界首次适用"压力DSR(总负债本息偿还比率)",金融消费者可以贷款的限度将大幅减少。
银行界从明天（26日）开始一致以"压力利率"为标准计算新办理的住宅担保（包括写字楼）家庭贷款的DSR。
DSR是为了衡量贷款人的整体金融负债本息负担与收入相比达到何种水平的指标,将该贷款人一年要偿还的本息偿还额除以年收入。
目前,银行界只能在贷款者的DSR不超过40%的范围内进行贷款。
虽然目前以实际利率为基准计算了DSR,但从26日开始的所谓"压力DSR"体系中,以实际利率加上今后潜在上调幅度的更高利率(压力利率)为基准计算DSR。
因此,这意味着今后利率上涨时,将反映增加的本息偿还负担,更加仔细观察变动利率贷款使用者的偿还能力,最终根据新的DSR规定计算的贷款限额只能比现有方式减少。
例如,5千万韩元的年薪者,最大住宅担保贷款金额比以前减少了数千万韩元。
据某商业银行模拟实验结果显示，实际上年薪5000万韩元的A某以40年期满（本息均等偿还）获得住宅担保贷款（以COFIX为准，6个月的变动利率）时（假设没有其他贷款），根据压力DSR的适用，从26日开始贷款限度将减少2000万韩元左右。
再加上最近部分银行为了抑制年初大幅增加的家庭贷款,人为地提高了利率,因此预计银行门槛会持续提高。
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